joomla templates РСК

Российский Союз строителейlogo

Инвесторы на синей дорожке

  • PDF
Miigv
Miigv2
Miigv3
Miigv4
Miigv5
Miigv6
  • Пред.
  • 1 of 6
  • След.

По общему мнению, выставка еще не восстановила свои прежние масштабы – те, что она демонстрировала до кризиса. Примечательно, однако, что присутствие русского бизнеса на площадке MIPIM было весьма заметным. По данным организаторов, в Каннах свои инвестиционные предложения представили более 15 регионов РФ и около 400 частных компаний.

Все проекты, представленные Россией, можно разделить на несколько тематических направлений: инвестпроекты российских регионов, проекты компаний на объединенном стенде Москвы и на стенде Московской области, а также предложения российских фирм.

В региональной части российской экспозиции (и это уже стало традицией) доминировал Краснодарский край. Каждое муниципальное образование региона представило свои проекты, воплощенные в довольно объемных макетах. В проработанном виде были показаны возможности фактически каждого муниципального образования края – Геленджика, Анапы, Краснодара и других городов. Краснодарская делегация привезла в Канн 19 проектов и «паспорта» 32 площадок, готовых к строительству. «В числе кубанских предложений – кварталы реконструкции, расположенные в центре столицы края, актуальные для него проекты комплексного освоения земельных участков, предложения в промышленной сфере», – прокомментировал презентацию в Канне глава Краснодара Владимир Евланов.

Действующее законодательство Краснодарского края предусматривает целый комплекс мер поддержки инвестора. В их числе – льготные условия пользования землей, субсидирование части затрат на уплату процентов по кредитам, льготы по налогам в течение 5 лет, поддержка ходатайств и обращений инвесторов в федеральные органы государственной власти, кредитные учреждения и ряд других.

Олимпийские объекты уже стали визитной карточкой края. На этот раз на стендах появились проекты спортивных сооружений к Чемпионату мира по футболу 2018 г., а также значимые инфраструктурные проекты. К таковым можно отнести презентацию Sochi Resort Complex (детище компании «ТОП-Проджект). Проект, который получит развитие в Имеретинской низменности, призван стать первым курортом международного качества для семейного отдыха.

Туристическая направленность вообще ключевая для южных областей России. Именно ей были посвящены приоритетные предложения Ставропольского края: пять крупных горнолыжных курортов, которые предлагается рассматривать с точки зрения перспективного развития северокавказских территорий. Колорит местности можно было ощутить благодаря выступлению фольклорного коллектива, танцев и песен гор, периодически вторгавшиеся в нешумные диалоги на финансовые темы представителей деловых кругов.

Между тем Астраханская область выступила с максимально просчитанными идеями по созданию индустриальных парков. Стенд области стал рабочей площадкой для подписания договоров, предварительная работа по которым велась в течение нескольких месяцев. Именно такие предложения, отметил зампредседателя комитета по стратегическому развитию и внешнеэкономическим связям г. Астрахани Андрей Пугин, стали вызывать особый интерес со стороны зарубежного бизнеса. При условии, если регион выработал понятные и привлекательные подходы к подобным проектам. В Астрахани, среди прочего, это неправдоподобно низкие цены аренды земли – 0,1% кадастровой стоимости. Проект индустриального парка, ставший ключевым в предложениях для области, оценивается в сумму 12 млрд руб. Удобство для инвестора заключается еще и в возможности экономического маневра, выбора той части проекта, специфика и масштаб которого вписывается в стратегию его бизнеса.

Нижегородская область занимала на выставке автономное положение – вне общего регионального павильона. Заместитель губернатора Нижегородской области Дмитрий Сватковский совместно с руководством Внешэкономбанка провел презентацию мостового перехода через Волгу между Нижним Новгородом и городом Бор. Его стоимость оценивается суммой в 40 млрд руб. Заместитель губернатора подчеркнул: «Региону необходимо продемонстрировать инвесторам, как будет развиваться инфраструктура области в комплексе». По словам первого заместителя председателя Внешэкономбанка Анатолия Тихонова, балочный мост через Волгу должен соединить казанское направление автодороги федерального значения М7 и региональную трассу Р159. Планируемая протяженность с подходами – 6,6 км. Стоимость строительства оценивается в 31 млрд руб. Мостовой переход в районе Подновья станет первым проектом в России с таким широким и активным участием регионального правительства в рамках государственно-частного партнерства. Есть резон заинтересоваться им и иностранцам. По мнению менеджера по развитию международного бизнеса компании «Легис» Жиля Пекко, уже сейчас виден потенциал в плане окупаемости: «Во Франции, например, дорога считается перспективной в экономическом плане, если по ней ежедневно проходит 24 тыс. автомобилей. Что же касается нижегородского проекта, то здесь предполагается пропускать 38 тыс. автомашин. Это весьма привлекательно для инвесторов», – заключил г-н Пекко.

Компания «РЕНОВА СтройГрупп» не только представила свои знаменитые КОТы – масштабные проекты комплексного освоения территорий – в Екатеринбурге, Московской и Ярославской областях, но и выступила организатором конференции, проходившей в мэрии Канна. Дискуссия развернулась на тему: «Модернизация и диверсификация российской экономики: создание конкурентных преимуществ. Оценка эффективности и проблем на пути устойчивого развития строительного рынка стран Евросоюза и России». С интересным докладом выступил в ходе мероприятия первый заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы Владимир Ресин. Упоминался проект «Сколково», который будет разработан французскими специалистами. Как отметил В. Ресин, Москва не имеет прямого отношения к этой задаче, но в силу территориального фактора не может не быть включена в процесс: именно московские власти должны обеспечить российскую «Силиконовую долину» всеми необходимыми инфраструктурными мощностями – при том, что отдельных земельных ресурсов город на это выделить не может. Следовательно, должны быть найдены оригинальные решения – с учетом новых походов, лежащих в плоскости экологического, энергоэффективного строительства.

Стремление привлечь зарубежных инвесторов, заинтересовать их проектами в сфере строительства находит продолжение и в части утверждения новых строительных норм и правил, гармонизированных с европейскими. Об этом заявил на встрече заместитель министра регионального развития Константин Королевский. Зарубежный инвестор может согласовывать проект или в соответствии с российскими требованиями, или в привязке к еврокодам. Кроме того, в России будет развиваться институт негосударственной экспертизы. К. Королевский напомнил, что уже в ближайшие годы в России должен быть существенно увеличен объем жилищного строительства – в 1,5 раза. Этот показатель заинтересованным во взаимодействии с Россией деловым кругам Запад можно расценивать как реальную перспективу для продвижения на российский рынок. При этом существует еще сфера управления жилищным фондом, и здесь перед Россией стоят огромные задачи, подчеркнул заместитель министра.

Свердловская область предложила всеобщему вниманию городские территории для развития, а также многофункциональный район «Новокольцовский», включающий в себя жилую застройку, офисные центры, бизнес-парк, гостиницы, выставочно-экспозиционные объекты, объекты высокоточных производств и технологий, складские и логистические комплексы, зеленые зоны. По мнению Тимура Уфимцева, генерального директора компании «Синара Девелопмент», региональный строительный рынок активно выходит из кризиса: «Новые бизнес-предложения не стоит воспринимать как попытку представить ситуацию позитивно на негативном фоне: еще полтора года назад было бесполезно обращаться в банки с идеями «проектного финансирования». Сегодня все выглядит совершенно иначе», – аргументировал свою позицию Т. Уфимцев

Москва и Подмосковье

Посещение региональных стендов руководителями российского Правительства всегда привносит дополнительную весомость тому, что предлагается вниманию потенциальных международных инвесторов и партнеров. Так было воспринято появление на московском объединенном стенде заместителя председателя Правительства РФ Александра Жукова и заместителя министра регионального развития Константина Королевского, которые при участии вице-мэра Москвы Владимира Ресина ознакомились со стендом.

Как пояснила начальник управления координации деятельности аппарата первого заместителя мэра Москвы в Правительстве Москвы Галина Гущина, концепция стенда была предложена с точки зрения формирования города в качестве международного финансового центра. Именно поэтому самое заметное место на объединенном стенде столицы заняли проекты Группы компаний «Корпорация развития территорий» (КРТ). Согласно идее КРТ и ее программы создания нефинансовых инфраструктурных атрибутов МФЦ, город будут формировать пять главных зон. Такое видение предлагается оформить в виде федеральной программы, которая в свою очередь должна реализовываться в тесном контакте правительств Москвы и Московской области. При разработке проекта были учтены положения Концепции долгосрочного социально-экономического развития страны до 2020 г. Глава КРТ Юрий Гусев, знакомя высоких гостей с этими разработками, ссылался на опыт других мировых финансовых центров – Токио, Лондона и др. Оценка А. Жукова и В. Ресина была вполне позитивной. Рекомендации были высказаны следующие: форсировать официальное представление материалов для реализации проекта с участием потенциала частных инвесторов. Основой для реализации идеи может стать схема государственно-частного партнерства.

Еще один проект, формирующий новый облик российской столицы и привлекший внимание посетителей, принадлежит компании «Метрополь Девелопмент». На территории бывшего завода «Москвич» (ранее – АЗЛК) возникнет многофункциональный деловой район «Метрополия» (офисы, апартаменты, зона развлечений и торговли) на площади 700 тыс. кв. м. Генеральный директор компании Олег Король отметил не только масштабность задуманного, но также особо выделил перспективность района с точки зрения транспортной доступности, что для Москвы весьма существенно. Доступность обеспечивается за счет территориальной близости площадки к Третьему транспортному кольцу и станции метро «Волгоградский проспект». Идея появления стенда на MIPIM связана с поиском инвесторов проекта – он настолько масштабен, что компания даже готова рассмотреть предложения по продаже его части.

Несколько другими целями были движимы те компании, которые привезли в Канн уже готовые или готовящиеся к выходу на рынок объекты недвижимости разных категорий стоимости. Так, проект элитного комплекса Knightsbridge (Хамовники) компании «Реставрация Н» претендует на звание элитной премьеры в Москве. По словам представителей компании, его жильцы будут иметь возможность почувствовать себя в центре Москвы, словно в собственном родовом поместье.

Москва демонстрирует разнообразие деловых предложений. Так, масштабно представила свои возможности Управляющая компания «ТЭН-Девелопмент». По признанию ее представителя, компания выезжает в Канн уже не в первый раз, но именно в этом году привезла красивое инвестиционное предложение, хорошо «упакованное» и финансово выгодное – возможность стать участником закрытого паевого фонда недвижимости, доходность которого более чем вдвое выше аналогичных предложений западных компаний. Закрытый фонд под управлением УК «ТЭН-Девелопмент» представляет собой компанию замкнутого цикла, в работу которой вовлечены собственные архитекторы, проектировщики, девелоперы, эксплуатирующая компания, оценщик и аудитор. Такой подход к формированию активов фонда делает его выгодным с точки зрения инвестиционных вложений, поскольку позволяет значительно снизить операционные расходы на его содержание. Участникам выставки в Канне были представлены новые проекты, которые компания планирует реализовать в ближайшем будущем. Уникальность проектов заключается в том, что они будут реализованы на реформированной территории промышленной зоны, что идеально вписывается в концепцию Генерального плана развития города Москвы. Следует отметить, что компания уже обладает успешным опытом реализации подобных проектов – в 2009 г. был введен в эксплуатацию ТЦ «Город» в Лефортово на территории части промышленной зоны №23 «Серп и Молот». Высокие гости по достоинству оценили предложенный план реорганизации промзоны, который способен обеспечить город новыми рабочими местами, улучшить состояние окружающей среды и условия проживания населения города.

Ряд проектов – уже реализованных и новых – продемонстрировала компания «Ведис». Кроме того, на стенде была эффектно представлена столичная компания «Офисстрой» с проектом «Четыре солнца», компании «Снегири», «Монарх», СУ-155. Обратил на себя внимание проект «Рублево Архангельское», представленный дважды – по соседству и со столичным стендом, и с подмосковным. Дольно неожиданно выглядело областное предприятие ГУП МО МОБТИ, представившее на выставке новую систему точного позиционирования на основе спутниковых технологий в технической инвентаризации. Техническая продвинутость структур такого типа не может не вдохновлять и участника бизнеса, и рядового россиянина. БТИ – это то, с чем сталкивается и та, и другая категория лиц в равной степени при покупке и продаже жилья, строительстве и пр. Удобство технологий делает повседневную жизнь много проще и комфортнее (интервью с руководителем ГУП – в региональном разделе журнала).

Москва и регионы

В ходе выставки в Канне прошел «Саммит мэров», задачей которого был неформальный обмен мнениями руководителей администраций городов по проблемам городского управления и хозяйствования. Темой для обсуждения, в котором принял участие вице-мэр Москвы В. Ресин, стала дискуссия по транспортным вопросам мегаполисов. Мэры городов смогли оценить специфику Москвы, когда В. Ресин сообщил, что стоимость уборки снега в российской столице сопоставима со стоимостью возведения 5 тыс. кв. м жилья.

Обсуждение темы инвестиционной привлекательности российских проектов в сфере строительства прошло с участием представителей федеральных структур – Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, руководителей региональных правительств. Сегодня интересные проекты иностранным участникам рынка предлагаются со стороны Фонда РЖС, базовой задачей которого является выделение федеральных земель под строительство жилья экономкласса. В этом смысле рынок России потенциально огромен. По мнению руководителя Фонда РЖС Александра Бравермана, все регионы России демонстрируют позитивное отношение и готовность к инвестициям. При этом в целом и федеральные, и банковские структуры разного уровня включены в систему государственной поддержки проектов. На выставке в Канне ими заинтересовались, в частности, финские и канадские деловые круги, отметил А. Браверман.

Наталия Крол